深圳调查取证：房本没下来离婚怎么办

房本没下来离婚怎么办

一、房本没下来离婚怎么办

当房子的房产证还没下来时，离婚时处理这房屋就会变得比较复杂。

夫妻双方可以坐下来好好商量，确定这房子到底归谁，以及该怎么给对方补偿。

要是商量不出个结果，那法院一般就会依据购房款的出资情况，还有还贷款的情况等这些因素，来判定房屋的归属。

比如说，如果购房款大部分都是由其中一方出的，并且贷款也主要是这一方在还，那么这房子很有可能就会判给这一方，同时，也要给另一方相应的补偿。

要是双方都出了钱，而且很难分出谁出的多谁出的少，这种时候可能就会通过竞价之类的方式来确定房屋的归属，没得到房子的那一方也能拿到相应的补偿。

不过要特别注意，到底怎么处理，得结合实际的证据以及相关的法律规定来综合判断，不能简单地一概而论。

二、房本未下离婚时房产分割有啥法律依据

根据《民法典》及相关司法解释，在房本未下的情况下离婚进行房产分割，有如下法律依据：

若该房产是夫妻一方在婚前支付全部房款并实际占有，但房本婚后才下发，此房产一般认定为婚前个人财产，离婚时归支付房款一方。

若是婚后夫妻共同出资购买，即便房本未下，也属于夫妻共同财产。双方可

协商分割，协商不成时，法院会根据实际情况判决由一方使用。待取得房屋所有权证书后，有争议的一方可另行向法院提起诉讼确定产权归属及分割方式。

如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房本未下时，法院通常会先确定房屋归属，由获得房屋的一方对另一方进行补偿，待房本下发后，有纠纷再另行起诉解决产权及分割问题。

三、房本未下离婚后房产归属法律咋定

对于房本未下离婚时房产归属的情况：

若该房产是夫妻一方婚前全款购买，即便房本未下，一般认定为婚前个人财产，离婚时归购买方所有。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，虽房本未出，房产通常判归首付方，共同还贷及对应增值部分，由获得房产方对另一方进行补偿。

若为夫妻婚后共同购买，不管房本是否下来，都属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，法院会考虑房屋实际居住使用情况等因素。后续取得房本后，若对房产归属有争议，可再通过诉讼等方式进一步明确。

当

面临房本没下来离婚怎么办这一问题时，除了要考虑房屋的实际居住和使用情况，后续还有一些关键要点。比如在房本下来后，房屋产权的变更手续该如何办理，因为离婚协议或法院判决对房屋归属有了规定，但房本变更涉及诸多流程和材料准备。另外，若涉及贷款，未还清贷款前又该如何协调处理。倘若你在房本没下来离婚后的这些相关事宜上存在疑惑，不确定具体该如何操作，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。